Mungkin Anda pernah mendengar seseorang berkata, "Saya mau bangun rumah dengan budget 100 juta saja." Pertanyaannya, apakah hal itu masih mungkin dilakukan di Kota Medan saat ini?

Jawabannya adalah: bisa, tetapi dengan beberapa catatan penting.

Jika yang dimaksud adalah rumah sederhana dengan ukuran kecil, spesifikasi dasar, dan dibangun di atas tanah yang sudah dimiliki, maka anggaran Rp100 juta masih memungkinkan. Namun jika anggaran tersebut harus mencakup pembelian tanah, pembangunan rumah, pagar, interior, dan berbagai fasilitas lainnya, tentu akan sangat sulit diwujudkan.

Sebelum memulai pembangunan, mari kita lihat kondisi biaya konstruksi di Medan saat ini.

Berapa Biaya Bangun Rumah di Medan?

Biaya pembangunan rumah di Medan pada tahun 2026 umumnya berada di kisaran Rp3,5 juta hingga Rp4,5 juta per meter persegi untuk rumah sederhana. Sementara rumah dengan spesifikasi menengah biasanya berada pada kisaran Rp4,5 juta hingga Rp6 juta per meter persegi.

Artinya, jika menggunakan biaya pembangunan paling ekonomis sekitar Rp3,5 juta per meter persegi, maka anggaran Rp100 juta hanya cukup untuk membangun rumah dengan luas sekitar:

Rp100.000.000 ÷ Rp3.500.000 = ±28 meter persegi

Dengan luas tersebut, rumah yang dibangun umumnya memiliki:

• 1 ruang tamu merangkap ruang keluarga
• 2 kamar tidur kecil
• 1 kamar mandi
• Dapur sederhana
• Teras minimalis

Rumah dengan ukuran seperti ini biasanya cocok untuk pasangan muda atau keluarga kecil yang baru memulai kehidupan rumah tangga.

Apakah Rumah 100 Juta Masih Masuk Akal?

Ada beberapa kondisi yang membuat pembangunan rumah 100 juta masih cukup realistis.

1. Tanah Sudah Dimiliki

Faktor terbesar yang sering membuat biaya membengkak adalah pembelian tanah. Jika Anda sudah memiliki lahan sendiri, maka seluruh anggaran bisa difokuskan untuk pembangunan bangunan.

2. Menggunakan Desain Sederhana

Semakin rumit desain rumah, semakin besar biaya yang dibutuhkan. Rumah berbentuk kotak sederhana dengan sedikit lekukan biasanya jauh lebih hemat dibandingkan rumah dengan banyak ornamen dan variasi atap.

3. Membangun Secara Bertahap

Banyak keluarga di Indonesia membangun rumah secara bertahap. Misalnya tahun pertama membangun struktur utama, tahun berikutnya menambah teras, kemudian menambah dapur atau pagar.

Cara ini membuat beban biaya menjadi lebih ringan.

Tantangan Membangun Rumah dengan Budget 100 Juta

Meskipun memungkinkan, ada beberapa tantangan yang perlu diperhatikan.

Luas Bangunan Terbatas

Dengan biaya material dan tenaga kerja yang terus meningkat, luas bangunan tentu harus disesuaikan dengan anggaran yang tersedia.

Pemilihan Material Harus Lebih Cermat

Kesalahan memilih material dapat menyebabkan pemborosan yang tidak perlu. Kalian harus jeli melakukan survey harga dan kualitas material. Contohnya untuk material dinding, kalian bisa pilih Bata Hitam Premium Reclea Brick® yang terbukti dapat menghemat biaya pembangunan dan menghemat semen hingga 70%. Bata Hitam Premium ini sudah banyak digunakan di berbagai proyek perumahan di kota Medan.

Dana Cadangan Tetap Diperlukan

Banyak orang menghabiskan seluruh dana untuk pembangunan utama dan lupa menyiapkan dana cadangan. Padahal selama proses pembangunan bisa saja terjadi kenaikan harga material atau kebutuhan tambahan yang sebelumnya tidak direncanakan.

Jadi, Apakah Bisa Bangun Rumah 100 Juta di Medan?

Jawabannya adalah bisa, selama ekspektasi disesuaikan dengan kondisi saat ini.

Dengan asumsi tanah sudah tersedia, desain rumah sederhana, dan luas bangunan sekitar 25–30 meter persegi, anggaran Rp100 juta masih memungkinkan untuk mewujudkan sebuah rumah sederhana yang layak huni.

Namun jika menginginkan rumah yang lebih luas, spesifikasi lebih tinggi, atau pembangunan yang lebih lengkap, tentu diperlukan anggaran yang lebih besar.

Yang terpenting bukan hanya berapa besar dana yang dimiliki, tetapi bagaimana merencanakan pembangunan dengan cermat sejak awal agar setiap rupiah yang dikeluarkan benar-benar memberikan nilai terbaik bagi rumah impian Anda.